Yeni Yatırım Modeli Devrede
Tera Portföy, finans tecrübesini gayrimenkul sektörüne taşıyarak yeni bir yatırım modelini hayata geçirdi. Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1), nitelikli yatırımcılara düşük giriş tutarıyla konut projelerine ortak olma imkanı sunuyor.
Bu modelde yatırımcı, doğrudan konut satın almak yerine proje gelirine ortak oluyor. Böylece yüksek maliyetli yatırımlar daha erişilebilir hale geliyor.
100 Bin TL ile Projeye Giriş
Fonun en dikkat çeken yönü düşük yatırım eşiği oldu. Minimum 100 bin TL ile yatırım yapılabilen yapı, daha geniş bir yatırımcı kitlesine hitap ediyor.
Yatırımcılar bu modelle;
arsa alımından proje geliştirmeye, satıştan elde edilen kazanca kadar tüm sürecin paydaşı oluyor. Operasyonel süreç ise profesyonel ekipler tarafından yönetiliyor.
İlk Proje Sancaktepe’de
Fonun ilk yatırımı İstanbul Sancaktepe’de geliştirilecek Sancak Dora projesi oldu. Yaklaşık 7 bin metrekare arsa üzerinde yükselecek proje, 218 bağımsız bölümden oluşacak.
Toplam yatırım büyüklüğünün 3 milyar TL seviyesinde olması planlanırken, inşaat sürecinin 18 ayda tamamlanması hedefleniyor.
Sürekli Açık Fon Yapısı
TN1, klasik fonlardan farklı olarak belirli dönemlerle sınırlı değil. Yatırımcılar yıl boyunca fona giriş yapabiliyor.
Aylık ilerleme raporlarıyla fon değeri güncellenirken, uzun vadeli yatırımcılar için vergi avantajları da sunuluyor. İki yıl elde tutulan yatırımlarda stopaj uygulanmazken, erken çıkışlarda kesinti yapılabiliyor.
Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor
Bu model, gayrimenkul yatırımında yeni bir dönemin kapısını açıyor.
Artık yatırımcı; yüksek sermaye gerektiren konut alımı yerine, daha düşük bütçeyle projelere ortak olabiliyor.
Aynı zamanda:
daha düşük risk dağılımı
profesyonel yönetim
ve proje bazlı kazanç modeli
öne çıkıyor.
Gayrimenkulde Finansman Yapısı Değişiyor
SPK düzenlemesiyle birlikte proje gayrimenkul yatırım fonları sektörde yeni bir yapı oluşturuyor. Bu sistem, konut üretimine finansman sağlarken yatırımcıyı da doğrudan sürecin parçası haline getiriyor.
👉 Gayrimenkulde yeni yatırım modellerini kaçırmamak için gelişmeleri takip edin.
