Karara Katılmayan Malik İçin Yeni Süreç
Çoğunluk kararı alındıktan sonra katılmayan maliklere resmi bildirim yapılıyor. Bu aşamadan sonra süreç net:
- 15 gün içinde karara katılım sağlanmazsa
- Arsa payı açık artırmaya çıkarılıyor
- Satış rayiç bedelin altında olamıyor
- Öncelik diğer paydaşlara veriliyor
Satış gerçekleşmezse kamu devreye giriyor. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kurumlar bu payları satın alabiliyor.
Satışta Esas Değer Değişti
Yeni sistemin en kritik noktası değerleme yöntemi oldu.
Artık:
Eski dairenin piyasa değeri değil
Arsanın toplam değeri esas alınıyor
Bu değer, lisanslı değerleme kuruluşları tarafından belirleniyor ve arsa payına göre dağıtılıyor.
Gerçek Örnekle Yeni Hesaplama
- Toplam arsa değeri: 42 milyon TL
- Daire sayısı: 12
- Kişi başı arsa payı: 3,5 milyon TL
Bu hesaplama, maliklerin dönüşüm sürecindeki gerçek kazancını doğrudan etkiliyor.
Riskli Binalarda Oturanlar Ne Yapmalı?
Yeni dönemde süreç hızlanırken dikkat edilmesi gereken başlıklar da netleşti:
- Tebligat ve ilan süreçlerini yakından takip edin
- Arsa değerini bağımsız firmalara ölçtürün
- Karar sürelerini kaçırmayın
- Daire fiyatına değil arsa payına odaklanın
Kentsel Dönüşüm Hızlanacak
Yeni düzenleme ile birlikte dönüşüm süreçlerinde bekleyen projelerin hız kazanması bekleniyor. Malik anlaşmazlıklarının azalması, karar alma sürecini daha hızlı ve uygulanabilir hale getiriyor.
Bu değişim, hem can güvenliği hem de yatırım değeri açısından kritik bir dönemin başladığını gösteriyor.
👉 Kentsel dönüşüm, imar ve yatırım süreçleriyle ilgili gelişmeleri takip etmek için güncel içerikleri inceleyin.
